空置房调查另有蹊径。继本月初国家统计局深圳调查队证实深圳成为空置房调查试点后，昨天，南都记者从深圳市物业管理协会了解到，该协会受市住房和建设局的委托，也正在通过广大物管公司开展商品房住宅小区房屋闲置情况调查。

　　据了解，和此前统计部门透露的调查不同，此次调查把空置房屋业主地域来源情况列入重点调查内容之一。

　　根据市物管协会内部《关于开展商品房住宅小区房屋闲置情况调查的通知》，此次调查范围为：深圳各物业服务企业所管理的2000年1月1日以来建成并入伙的商品房住宅。政策性住房(含福利房、微利房、经济适用房、公共租赁住房、廉租房等)及城中村等非商品房不做调查；包含住宅的综合性小区或楼盘只调查住宅部分。

　　“调查的范围相当大的。”深圳市物业管理协会常务副会长兼秘书长曹阳介绍，全市2000年以后入伙的住宅小区，大概有几千个，这次调查将选择不小于30%的比例进行，“我理解比一般的抽样调查范围要广，比普查则要小。”

　　在物管协会制定的商品住宅小区房屋闲置情况调查表上，除了调查商品房住宅小区闲置情况，此次调查内容还包括空置房屋业主的地域来源情况。显然，此举试图通过空置房业主的地域统计来做相应分析。由此，有专家质疑，按业主身份证登记信息做相应调查，很可能会得到结论“空置房外地业主居多”，因为非户籍人口在深圳的总人口中占绝对优势。

　　尽管市物管协会要求调查，“数据要求准确、可靠，请各物业管理企业由专人负责”，不过实际操作仍存不少困难。“目前调查还没有进行实际操作，我们还在完善方案和等待主管部门批准。”曹阳说。

　　市物管协会此次调查来自市住房和建设局的委托。昨天，该局相关官员称,对他们来说，目前主要问题是调查的一些关键问题没有明确。首先是空置房的标准，是半年还是一年，多久才算空置房？市物管协会的相关负责人也表示不清楚。上述住建局官员指出，如果房子一两个月没出租出去，算不算闲置？“这些标准都没明确，很模糊，调查工作就很难开展。”

　　一些物管企业从业者表示，其实他们对所管理小区房屋的空置情况也不好掌握，只能靠平时观察情况判断。这给调查的准确性带来困难。此外，由物管企业统计调查业主的地域来源等信息，也存在一定法律风险。目前市住建局正向上级部门请示此项调查操作中的一些问题。