提要：据统计，纽约、伦敦、香港、东京和上海、广州、北京等城市成熟的地铁上的物业价格平均高于同片区、同等素质物业30%以上。上海、广州、香港等地的地铁沿线商铺出租率为100%。武汉市的地铁建设也在紧锣密鼓的建设之中，那么地铁将给武汉的楼市带来什么？投资武汉的地铁物业要注意什么？

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　　对于城市，地铁是个梦想，对于这个城市最重要的经济板块之一的楼市，地铁同样是个梦想。当这个城市为地铁即将来到而欢呼雀跃的时候，楼市里的人们也已经开好了香槟。

　　国内城市轨道交通规划发展现状

　　2009年，国务院批复了我国22个城市的地铁建设规划，这22个城市为：北京 天津 上海 广州 深圳 南京 重庆 武汉 大连 西安 哈尔滨 沈阳 成都 杭州 苏州 郑州 宁波 昆明 青岛 无锡 长沙 南昌

　　中国各城市轨道交通发展规划图显示，至2016年，我国将新建轨道交通线路89条，总建设里程为2500公里。【详情请点击中国狂砸8820亿元建地铁 国务院批复22城市地铁建设规划】

　　在国际城市规划中，地铁上盖物业已经成为发展潜力最大、实用程度最高、抗风险能力最强的城市高效物业形式。而地铁上盖综合体，其辐射能力远远强于传统中心区物业……

　　地铁要来了，楼市要快跑，作为购房者，我们也大可把自己的置业思维沿着地铁的脉络发散开来，房与价的难题或许会因此找到答案。

　　武汉市地铁尚在建设和规划当中，对于武汉人来说，尽管地铁站点的施工已经全面启动，但是“地铁生活”目前多少还是靠想象来完成的。其实，看看北京、上海、广州等地铁发展较快的大城市，看看地铁对这些城市楼市的影响，或许就能看到武汉楼市的明天。

　　北京

　　地铁助北京房价涨20% 沿线租房市场供不应求

　　“2002年，北京轻轨在尚未建成的情况下，昌平区的房价从2600元/平方米迅速升到了4300元/平方米。轻轨线路走在哪儿，房地产开发就会热起来，而且会升值，这是可以肯定的。”一位房地产业内人士告诉记者，自从2002年9月28日北京市首条轻轨开始试运营，大量人口随着轻轨涌向市郊，新的住宅区、新的商圈、新的城市格局随之形成，而房价更是与轻轨“齐头并进”。

　　轨道助房价上涨20%

　　目前，北京市在运行的轨道线路共有9条，从现在起到2015年，北京将力争每年开通一条新线，2010年北京地下铁路运营总里程将达到300公里，2015年达到561公里。而随着每一条轨道线路的开工建设，周边房价也随之上涨，如今北京五环以外凡是轻轨沿线的房产价格都已攀升到1万元/平方米以上。

　　北京某研究部的分析人士认为，地铁对房地产的带动作用相对于地铁的开通是提前的，升值的空间也更大。一般说来，一条轨道交通平均会为沿线房价带来8%至20%的上涨;而轨道交通的开通运行也会在很大程度上促进沿线租赁市场的升温，平均一套房会有300元/月至500元/月的上涨。尤其是在一些原来轨道交通缺乏的区域，房产价值的提升作用会更大。对于买卖市场来讲，重要的是要预知房产未来的增值，因此在筹备或建设时期把关注的目光投入到地铁沿线，或及早入市，房产价值的提升作用会更大。【详细】