──《福布斯》公布去年排名 莱坊料港明年全球第一

　　亚洲经济强劲复苏，房地产价格也不断上涨。美国财经杂志《福布斯》发表“亚洲最火热房地产市场”排名，新加坡过去一年楼价劲升38.1%，居亚洲之冠，主要有赖东南亚地区经济高速复苏及利息低企，吸引大量中国买家到当地投资房地产图利所致。香港过去一年物业价格也飙升达24.5%，仅次新加坡。

　　房地产研究公司“环球房地产指南”(Global Property Guide)每年均发表同名研究报告，透过公司内部研究及收集各地央行和国家数据，追踪亚洲各大城市一年间的楼价、物业租金收益以至物业税水平变动。《福布斯》利用该指南，为亚洲城市的房地产市场排名。

　　三因素推高港楼价

　　国际物业顾问公司莱坊最近发表研究报告指，香港楼价急速上升，明年升幅可能冠绝全球城市。莱坊大中华区研究部董事黄杰雄表示，“香港住宅供应有限，超低按息环境预料仍维持最少18个月，内地资金持续涌入，均支持楼价进一步上升。”

　　高力国际(Colliers International)研究与谘询部主管郑惠匀指出，新加坡去年房产销售炽热，录得连续8个月上升，去年第4季私人住宅价格升幅，更是历来最高。郑预期，今年新加坡经济表现理想，私宅价格不可能回落，但升幅将保持温和，估计每季楼价变动介乎5%之间。

　　台澳内地分排3至5位

　　香港作为亚洲金融中心，对外资管制相对宽松，同样吸引中国内地富裕投资者到来购买物业。排名第3-5位分别为台湾、澳洲和中国大陆，升幅分别为20%、18.4%和8.6%。

　　亚洲房地产市场一片蓬勃，但随着楼价升至高位，加上各地政府推出压抑楼价措施，升幅恐再难凌厉。例如新加坡月初推出“辣招”冷却楼市，包括已持有一个按揭物业的人，再为另一物业申请按揭将受严格限制，以及3年内转售物业将要缴付印花税。政府同时推建更多组屋，以提供更多民众可负担的住宅。

　　星港政府忧楼市泡沫

　　香港同样推出连串压抑楼价措施，例如调低豪宅按揭上限，又承诺增加住宅供应量。金管局总裁陈德霖和财政司司长曾俊华多次发表担心楼市泡沫的言论，冀为楼市降温。 ■《福布斯》