□“大淮新村汀洲新村 7月起联建封闭小区”追踪
　　因为只有两成的业主交物业费，1/3的车主交停车费，管理大淮新村和汀洲新村的物业可能退出。这两个老小区本来是开放式的，面临复杂的治安和卫生问题，今年7月，丰泽区泉秀街道泉淮社区终于找来物业，将小区封闭管理(相关新闻：8日封闭小区 只留7道门)。泉淮社区庄书记认为，小区多住老人和租户，不习惯交物业费，是钱收不起来的原因之一，建议物业入户收费。
业主：停车不便拒绝交费
　　一位不愿透露姓名的业主坦诚，目前还没交物业费，因为物业还有很多地方没做好，比如小区楼与楼之间的空地都是以前住户公摊的，现在划成收费停车场，很多住户的车反而停不进自家楼下的空地，造成了很大的不便。而且，她听说有的业主因为没交停车费，小区保安居然不让车进来。
　　“我们也知道老小区做起来不容易，但物业入驻到现在，还没跟我们业主沟通过，这让我们怎么拥护他。”这位业主说，汀洲新村的一些业主曾想独立成立一个物业，但是居委会没通过。
物业：费用难收可能退出
　　小区的物业经理老郑说，他们是今年7月1日入驻小区的，投了20多万元做安保。在已安装的36个监控探头中，有13个正常工作。小区封闭后的7个出入口都装有门禁、智能门卡系统，配了30多名保安。而且，他们从没阻止过业主的车进小区，只是不让外面的车进来，对没交停车费的车主，他们只是在车主出小区时，劝他们尽快交费。
　　老郑觉得，小区的物业费和停车费并不高，居住面积90平方米以下的业主，每个月仅需交20元的物业费，90平方米以上的只需交25元，停车费则是100元/月。但是，现在交物业费的业主只有20%左右，交停车费的车主大概只有1/3。从入驻到现在，公司已经亏损了20多万元。
　　一位股东无奈地说：“我们一直在勉强维持，半年之后，如果业主们还是不交费，那我们可能要退出了。”
社区：建议物业入户收费
　　对目前的困境，泉淮社区党支部庄书记认为，物业应该站出来起主导作用。“采取入户收费的形式，应该有所帮助。”现在小区内住的多数是老人，租户占居民的50%以上，大多经济条件较差，这是物业费难收的主要原因之一。另外，由于是老小区，大家不交物业费惯了。
　　在刚封闭小区的时候，社区的想法是减少小区的出口，计划只留两三个，但很多业主反对，说出入小区很不方便。“出口多了，请的保安自然就多了，物业费自然也就上去了。”
　　对于汀洲新村有业主想自己成立物业，庄书记说，当时没有同意，是因为这些业主没有通过正规程序来进行。如果汀洲新村想另外成立物业，可以另外成立业委会，由业委会表决更换物业。