案例一：物业有权不让业主封阳台吗

　　网友：我新买的房子在3楼，最近才搬进去，觉得外面的阳台不太安全，想把阳台封闭起来，但是物业却不让我安装封闭阳台，说是影响小区外观。请问下物业有权力不让我封闭阳台吗?

　　专家：先确认合同中是否有相关条款约定

　　依照《物权法》的规定，业主在购房后，在不妨碍他人利益的情况下，对自己的房子做出相关处置是可以的。从这个意义上来说，开发商无权反对业主封阳台。业主和开发商出现分歧时，业主应首先确认购房合同或物业合同中是否对封阳台有过约定。如果合同中有明确禁止封阳台的条款，那么在双方对该条款做出修改前，业主是不能封阳台的。

　　业主不宜自行其是

　　如果合同中已经约定“买房人不得封阳台”，而您又想封阳台，在这种情况下，单个的业主自行封阳台，明显有违约的性质。在社区条件成熟成立业主委员会后，如果全部或者绝大多数业主有意愿，可以由业委会形成动议，进行协调，变更原有合同条款，以此来实现自己的权利。单个的业主很容易处于弱势，成立业主委员会，统一意见，从达成封阳台的动议，到确定施工方案和施工方，少数服从多数，才更有可行性。

　　案例二：优先购买权受侵害可要求赔偿

　　网友：房东在未通知我的情况下，将出租给我的房子卖给了别人，我能否以侵害优先购买权主张他们的合同无效?

　　解答：根据法律规定，出租人侵害承租人优先购买权的，承租人可请求损害赔偿，但请求确认出租人与第三人房屋买卖合同无效的，法院不予支持。因此，您不可以主张合同无效，只能要求赔偿。