沈阳市房产局推出二手房交易资金监管业务 中介将通过资金监管公司的专用账户划转交易资金

　　晨报讯（实习记者 郭金凤）卖房的不肯先过户，买房的不肯先付钱。
　　为解决二手房买卖双方“两头怕”问题，昨日，沈阳市近百家房产经纪机构及500多名经纪人承诺，通过中介办理二手房买卖的，要全部参加资金监管，中介不再代收房款。
　　通过中介买卖房 心里没底
　　昨天，记者刚刚进入秋交会现场，就被一位举着牌子的老大爷吸引了。牌子上写着“卖房”字样，下面则是房源的信息及电话，老大爷拿着牌子在会场内不停地走动。
　　这位老大爷表示，他知道本届秋交会设置了二手房交易专区，但是他感觉这种将信息写在牌子上的方法，更能吸引大家的眼球。
　　谈到为什么不将房源信息在中介进行登记，老大爷表示：“我信不过中介，这几年媒体也总报道，中介卷了房款就跑了，不如自己直接和买方联系，还能感觉踏实点。”
　　市民王先生说：“现在沈阳市场上的中介公司太多了，各家资质也不一样，买房不是小事，总感觉通过中介买房心里没底。”
　　启动“资金监管”钱证两清
　　昨天，沈阳市房产局在秋交会现场举行“沈阳市房地产经纪机构承诺存量房交易资金监管启动仪式”。
　　在启动仪式上，近百家房产经纪机构及500余名经纪人郑重承诺，通过中介办理二手房买卖的，要全部参加资金监督，中介单位及个人均不得代收或代付房款，要通过资金监管公司在银行设立的专用账户划转交易资金。在从事经纪活动中，主动提示和引导房屋买卖当事人通过资金监管的方式交易过户。
　　在沈阳市房产局设立的二手房资金监管咨询区，记者遇到了两位刚刚达成购房意向的市民赵女士和李女士。
　　“我们俩原来也不认识，她不敢先把房款付给我，我也不敢在没收到钱的情况下就把房子过户给她，正好听见这边正在宣传二手房资金监管，就过来问一问。”卖方赵女士说。
　　沈阳市房产局的工作人员提醒，如果有意向购买二手房，可以参加沈阳市房产局推出的免费二手房交易资金监管业务，确保在交易过程中“钱证两清”。
　　或促进行业洗牌 提升服务
　　沈阳某知名品牌中介公司总经理谷祖伟说：“以往我们在办理业务时，本来双方都谈得很好，但是到了最后交易的时候，买方不愿意先付款，卖方不愿意先过户，买卖双方对彼此都不信任，很多时候生意到最后只好就放弃了，这对于买卖双方和中介公司来说，都是一种损失。”
　　谷祖伟表示，中介服务分三个层面：第一个层面是信息对接，第二是交易担保，第三是顾问式服务。而资金监管业务对中介服务第二个层面有一定的取代作用，因为买卖双方在互不信任的情况下可以通过房产局的资金监管通道完成房款和权证的安全交接，这将对部分销售技术体系不健全的小中介造成一定的冲击，同时这也会迫使这部分中介公司向顾问式服务转型。
　　谷祖伟认为，中介公司参与到资金监管业务中来，可以避免以往由于买卖双方“两头怕”造成的业务流失。
　　“在未来的市场中，中介公司只能通过加强员工培训，为客户提供更好的二手房交易服务才能获取更多的市场份额，这样定会带来整个行业服务水平的提升，沈阳房产经纪行业面目也将焕然一新。”谷祖伟说。