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| 中国房产市场现在是一团干面粉 | ||||||||||||
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| 文章来源：物业信息网是中国领先的物业B2B电子商务网上贸易平台 添加人：admin 添加时间：2010/9/18 8:56:03 | ||||||||||||
前两天，大家预测房产界的金九银十今年不会到来了，任志强的无奈而从和潘石屹“房价下跌30%回到2009年初水平”的论断，似乎都在传递一种房价要大跌的信号。对于准备购房的人来说，这无疑是个利好的消息。然而，进入九月份以来，全国各地的数据都在显示房市回暖，成交量下降并不影响房价上涨，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，就济南市场而言，济南8月份房价环比增长0.3%，涨幅居全国第八。这个数据无疑又是一团热火躁动了济南的秋天，让人透不过气来。 跌声一片，涨声一片，房产市场总是这样沸沸扬扬一片热闹，而房价就像是一位老渔翁悠闲的看着鹬蚌相争，最后自己轻飘飘的就平步青云了。 2010年4月17日，国务院为抑制投机性购房，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，新政实施至今确实起到了一定的效果，这个“一定”是指：惩治了几个闲置土地地产商，再就是很多人一看政府出面了，房价有可能大降了，我等降到最低再出手，这样的观望心态带来的成交量下降。但新政在抑制房价等方面却收效甚微，即使国务院三令五申贯彻执行房产调控政策。这样的结局让很多人大跌眼镜，从这个角度上再去听任志强“我都从了”就能够听出一点自嘲了。 忽然想起俞敏洪关于面粉和面团的理论，感觉用到中国现在的房地产市场上也是很合适的。中国房地产市场房价一直居高不下，不管是看涨的还是看跌的言论都能使房价突飞猛涨，这就像一摊干面粉，任何一双手拍上去都会让它飞飞扬扬。这摊面粉经不起更多言论的锤击，它需要适当的一勺水和适当大小的一只手，将这散落的干尘揉成一个有韧性、有光泽、能做成馒头面团。 之前有言论说，政府不应该过多的干预市场行为，要让市场自我调控，不然市场经济和计划经济就没有什么两样了。其实，宏观调控是经济发展的必要手段，不能弃之不用也不能滥用，关键是用的是时候，用的有力度。 中国房地产市场应该有政府的宏观调控。在房市暴利、民生怨道的时候，政府这只有形的手必须伸出来，不然不得以安民心，这只手伸出来的是时候。 有形的手伸出来之后不能随便乱拍，如果不能找到一个合适的落掌点，势必扑起更多的面粉。这就像新政，不仅是要抑制房价的过快增长，有形的手也不能把房价一下子拍死，而且要找出其他缓解问题的办法，比如加快保障性住房建设、比如加强市场监管。这就好比是把一勺水放在干面粉上，把面粉揉成团再去拍，我看你还散不散，我看你还扬不扬。在这里就要掌握加水的量了，放多了就成了和稀泥，会起到反作用，放少了有两个极端，要么面粉就会抱不成团，要么面团会变成石头，这样的面粉也是做不成馒头的。在这一点上，我们的宏观调控是做的非常好的，国务院领导8天之内两谈房产新政，一方面给人们以交代，另一方面也告诉开发商是要给你们放水的时候了。但是放多少水，分几次放水，那就不是我们能左右的了。 现在的房价和干面粉有某些相似之处，总是借风而起，但房价并不是干面粉，房价问题也不像干面粉加水和面团那样简单，这个让全国人民吃不香睡不踏实想起来就唠叨唠叨的话题，已经不是简单的加水揉面，它牵扯的东西太多，除了水元素，还有更多的元素，比如油、比如胶水，但能否和成面团，需要等待实验。 不管金九银十房产市场的回暖是否是市场功能的一种自我调节，不管这是不是自然现象，现在房产市场的干尘还在飞扬，人们等待的热馒头什么时候出炉那还是个未知数。 | ||||||||||||
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