黑灯率和楼盘空置率究竟有多大关系成为焦点话题。
　　“空置率”——无疑是近期房产市场上最高频的词汇，随着上周末国家统计局的明确表态，北京已经率先对部分小区开展空置房调查。“虽然上海没有被纳入首批空置房调查的试点，但作为中国房地产市场的风向标之一，说不定哪天上海也启动空置房调查了。”昨天，在记者的采访中发现，沪上一些对政策高度敏感的“多套房”业主已经开始未雨绸缪，他们中就有人把目光投向了“近水楼台”的物业公司。
　　防调查敏感业主欲托物业管理
　　“这两天我们接到最多的电话就是想委托我们物业代为管理空置房屋。”林小姐所在的物业管理公司，目前正管理着虹口区的一个楼盘，她告诉记者：“小区的开发商是温州人，当时房屋开盘就在温州，所以很多业主都是温州投资客，手里有两三套房子，普遍都是出租或是空置的。”
　　随着空置房调查的启动，一些敏锐的投资客都意识到了潜在危机。通过物业公司，一个在小区有4套房产的温州投资客裴先生接受了记者的采访。“对于国家统计局有关空置房调查的消息，我是认真研究过的，甚至还咨询了专家。现在最关键的问题在于，这次的空置率调查是结合人口普查的，这就意味着要入户调查，所以关键还是要有人。”
　　裴先生说：“谁对我的房子最了解，当然是物业公司，我委托他们管理的最大好处就在于——关键时刻，他们可以帮我把房子出租，这不就有人住了。如果国家要通过查水、电表来确认，物业也可以定时上门开灯、放水。无论从什么角度来说，物业都是最合适的管家。”
　　与此同时，记者了解到，有裴先生这样想法的业主不在少数。一位分别在浦东、徐汇、闸北有着3套公寓的周女士就明确表示：“虽然上海此次没有被纳入空置率调查试点城市，但是已经启动的人口普查就是最好的调研数据。谁也不能保证这次人口普查的结果不会被作为今后评判上海住房空置率的依据，所以我觉得这个事情大家都应该重视起来，不能大意。”
　　管空房物业已承担部分职能
　　记者采访中了解到，事实上目前沪上不少物业公司已经承担了部门“空置房管家”的职能，只不过随着“空置率”调查被提上议事日程，更多有“先见之明”的业主开始像裴先生这样明确对物业提出了委托意向。
　　“很多业主为了方便通常会把房屋的钥匙留在物业，一旦中介带人来看房就直接到物业拿钥匙，业主也省得自己两头跑了。”沪上一家大型物业公司的负责人陆先生说：“在上海，我们管理的小区有近20个，这种物业代为保管钥匙的情况是很普遍的。甚至于由代保管钥匙引申出来的服务也不少。比如，定期去开窗通风，检查水电情况是否正常，相应的物业公司也会收取他们每月200元左右的管理费。”
　　但是，随着房屋空置率调查在北京的正式启动，陆先生表示，现在很多业主对于物业所提供的管理有了更明确更细化的要求。“很多业主都明确表示，根据北京试点的方案，将通过入户、到物业查询、查水电气等多种方式进行调查，而这些情况都与物业公司息息相关。说到底就是如果物业公司愿意提供‘管理’服务将是应对调查最有效的对策。”
　　或许正是因为洞悉了其中的奥妙，陆先生明确告诉记者：“公司特别发文，严禁代理空置房管理，这个管理强调的就是不能弄虚作假。因为大家都清楚，一旦空置率调查启动了，这种行为就是公然与政策相对抗，干扰国家经济政策的制定，这种罪名我们物业公司担不起。”
　　找备选考虑中介和附近居民
　　“从目前交涉的情况看，我提出一个月给五六百元的管理费，他们都没接口。”裴先生告诉记者：“如果物业不肯做，那我可能会考虑找中介或者是小区里自住的业主帮忙。”
　　据了解，目前沪上不少中介公司都一定程度上在为一些投资客打理房产。“一般情况下业主都是在我们店里挂牌出售或是出租房产的，在客户提出需求时我们也提供一定的管理服务，包括定期巡查维护房屋设施，代交水、电费及物业管理费等。”
　　一家位于静安区21世纪不动产的置业顾问张小姐向记者介绍：“从操作层面来说，由中介担任空置房管家不失为是一个明智的选择。我们的店开在那里，很显然我们代理的楼盘都主要集中在这个区域，跟物业、居委都会有接触，什么时候普查，我们都了解。在这种情况下，中介可以跟客户沟通，在不计较价钱的前提下以最快速度出租，这可以被解释为合理的市场行为，并没有正面与政策对抗。”
　　但张小姐说，目前还没有接到客户有关这方面的服务要求。而对于“是否会接此项业务”的问题，张小姐谨慎回答：“这是大事情，一旦出现肯定会上报公司，由公司发布指导性操作意见。”
　　而目前正在帮亲戚打理不动产的钱先生兴奋地表示：“如果‘空置率’调查真的来了上海，说不定对我来说是个商机，如果有人有需求，我乐意代管。”据悉，目前钱先生为现在在美国的亲戚打理了沪上4套房产。“有两套有人住，对于没人住的两套房子，平时去开开窗，刮风下雨去检查下水电设备，有时候为了安全也轮流到房子里去住两天。”
　　■数据
　　沪上楼盘空置面积逐渐扩大
　　今年年初，上海统计局公布了一组惊人数据，2009年2月末，上海商品房空置面积由2008年初的735.46万平方米扩大至1211.75万平方米，空置面积扩大了近一倍，其中商品住宅空置554.07万平方米。从空置年限看，空置一年以下的商品房面积为652.55万平方米，占全部空置面积的53.9%。
　　德佑地产市场中心有关人士说，上海高端住宅的空置率约为5%，其中2%为长期空置，3%为季节性空置(包括待租和临时性空置)。
　　中房信分析师薛建雄亦认为，从一些新盘来说，交房的前两年空置是正常的，需要一个装修的过程。如果是一些新兴板块和新城的话，可能前期一些楼盘交房2-3年都没法入住，因为周边生活配套有可能没有及时跟进。所以，新房一定量的空置是正常的市场现象。
　　■链接
　　北京空置房调查催生空房管家
　　北京作为空置房调查试点城市的消息刚见诸报端，就有人推出“空房管家”服务。据介绍，管家服务按月收费，针对不同年限和户型的房子有不同报价，大宗客户还能打8折优惠。而近期咨询这种“空房管家”的电话越来越多。
　　■新闻延伸
　　空置房调查尚存疑问
　　持续不断的空置率之争，终于有了实质性进展。国家统计局负责人近日表示，要研究建立空置住房调查办法，并介绍了统计部门的初步计划。虽然目前空置房的调查是在北京启动，但是在上海很多嗅觉灵敏的业主已然闻到了气息。在记者的采访中却发现，由于空置率的调查仍有大量基础问题悬而未决，即使已经明确北京将通过入户、到物业查询，查水电气等多种方式进行调查，对此，沪上仍有诸多疑问。
　　调查“空置率”意义何在？
　　北京作为此次空置房调查试点城市，但只选取有代表性的小区进行调查，调查将涉及物业、家庭等多方面问题。但何谓有代表性的小区，这些小区样本由谁来选……其中隐藏着太多疑问。
　　对此，沪上不少网友都表示，这样的调查结果不具代表性，不具有推算总体的意义。
　　黑灯率和空置率有多大关系？
　　根据新浪公布的黑灯率调查，晚上8时~10时，上海闸北区的嘉利明珠城的4200户中亮灯的仅2940户，黑灯率30%；闵行区上海康城128户亮灯48户，黑灯率62.5%；而位于长宁区的天山河畔花园，104户中只亮灯19户，黑灯率高达82%。
　　在没有权威数据的情况下，读水表、晒黑灯、数空调、查物业等方式成为了坊间调查空置房真相的“调查方法”。而一时间，黑灯率也成为网络上点击率居前的热门词汇。
　　黑灯率和一个楼盘的空置率究竟有多大关系？从黑灯率能否推算出一个楼盘的空置率？这些成为焦点问题。
　　对此，业内人士普遍表示，造成黑灯的现象有很多，除了一部分是投资者有意闲置外，也有可能是住户外出、休息等偶然性因素，因此要更精确地反映楼盘的空置情况，还需要结合其他调查进一步确认。
　　人口普查顺便查空置率？
　　根据国家统计局相关负责人披露的信息，此次房屋空置率调查将借助人口普查这个契机。
　　对此，沪上不少市民都猜测，把统计空置率和人口普查并举，就意味着在人口普查时会查你有几套房，哪些空着，哪些出租了。这就引发一部分人的担心。“现在我的房子出租根本没去房地产交易中心登记过，那是不是要收税了”；“如果人口普查的结果很‘壮观’是不是就会成为之后物业税、房产税出台的依据”……于是乎，更多人想到了“隐瞒”、“提供虚假资料”。
　　对此，不少专家就指出，一旦“空置率”调查与人口普查挂钩，就可能会存在调查失实的可能，这样一来，投入巨额人力物力的第六次人口普查，真实性就会大打折扣。“为了空置率，影响到人口普查的准确性，值不值得？”