自4月楼市调控新政颁布以来，各地房地产市场出现不同程度的观望。一边是期待楼市降温、准备“抄底”出手的购房者，一边是持续开发、坚守“价格阵地”的开发企业。业内人士曾预言，楼市的观望情绪还将持续一段时间。但从近期市场表现看，备受市民关注的高端住宅开始出现升温迹象。一些知名度高、定位高端的楼盘，凭借产品优势逐渐引领消费市场。同时，在高端商品房的助推下，我市二手房消费也向高端“看齐”。

　　高端楼盘受热捧

　　在“二套房”、“三套房”不断发力的宏观环境下，楼市热度一直不高，很多开发企业也延缓了推盘的步调。然而进入七、八月份，位于铁东营城子板块以及高新板块的高端楼盘开始发力，无论是新品发布还是也与老业主的互动，都不同程度地刺激新一轮消费。记者了解到，目前部分入市的高端楼盘市场关注度明显好于开发商预期，出现了升温迹象。

　　走访中记者发现，与一些普通住宅小区相比，部分定位高端的楼盘却十分热销。有的项目从开工之日起就聚集不少“人气”，从预热宣传到排号认购，预约登记的准购房者持续攀升。如铁东区某楼盘，一些位置好、楼层佳的多层或是洋房产品的预约人数明显超标，尽管有消息称部分房源的价格可能突破万元，但丝毫没有曲高和寡的迹象。很多意向明确的购房者为了选到心仪的房子，甚至开始四处找关系、托人买房子。

　　一位已购买高新区某楼盘的田先生告诉记者，上半年以来，自己实地考察了不少楼盘，最后还是锁定了高端物业。尽管该项目的价格明显高与心理预期，每平方米要7000元左右，但是考虑到居住环境和人文素质，还是毫不犹豫地出手了。田先生说，环境能够影响人，选择一处房子就是选择一种生活方式，买房子不仅要为自己负责，还要为子女的未来做长远打算。

　　二手房交易渐向高档

　　以往，人们提起二手房似乎总是和低档、旧房等联系在一起。近几年随着二手房市场的蓬勃发展，中高档、中大户型、次新房所占比例逐渐上升，中高档楼盘逐渐成为二手房交易的主流。

　　在二手房消费领域，百余平米以内的房源一度是市场上的热销产品，尤其以60—80平米的为多。但随着次新房供应增加，100—150平米的二手房交易占比明显提高，尤其是120平米以上的大户型，增加幅度更大。另一方面，在价格上，商品房价格提升直接带动二手房价格上涨，很多二手房的价格甚至翻番。记者了解到，以往20—30万元以内的房子成交量最为普遍，近年来，40—50万的二手房成交也不稀奇，尤其今年以来，中档房成交量仍然在持续增加，并呈上行趋势。

　　相对于小高层、高层住宅，我市大部分二手房以及次新房以多层住宅为主，一些为改善居住需求的购房群体，也逐渐认可二手房，对于生活配套成熟、物业服务理想的二手房，购房群体往往更容易“下定”，尽管这些二手房的价格不低，甚至接近繁华地段的商品房，购房者也愿意买账。中高端消费人群的比重上升，带动了中高档二手房交易量上涨。

　　品质升级催热高端

　　为什么近期高端物业受追捧，高端市场会比较火呢？业内人士分析，买高端物业的购房者，更多看中的是房产的性价比和投资价值。对比目前市场上的商品房供应，高端物业或是品牌开发企业的力作、或是所在区域的标志性建筑，或是稀缺资源型产品，随着购房者对市场判断逐渐明朗，品牌地产的品质优势日益凸显。

　　新政实施以来，投机性住房需求受到了很大程度的抑制，但一二线城市相关成交数据显示，以高端楼盘为购买目标的稀缺房产，由于在地段、资源、教育、品牌等方面具备较强优势，受市场的影响较小，这些物业的抗跌性好于普通楼盘。对于那些买房自住兼顾投资保值的购房者，高端住宅无疑成了买房人关注的主力产品。（记者 金瑞）