长江商报报道 2009年，武汉商铺销售14318套，是武汉历史销量最大的一年，进入2010年，武汉商业地产升温势头不减，虽然4月楼市宏观调控到来，但三镇数十个商业项目遍地开花，供销两旺势头不减。

　　8月20日下午，由某地产研究院主办的《2010武汉商业地产——新商业模式及武汉商业升级换代学术研讨会》上，高级分析师李国政发布《2010武汉商业地产报告》，据统计表明，2010年上半年，武汉市在售纯商业项目有16个，而含商铺出售的楼盘超过70个。在全市销售排行榜上，万达菱角湖广场取得销售套数和销售金额两项第一，充分体现出以万达为代表的第三代商业综合体模式的投资吸引力，而网上多项调查显示，53.38%的市民有投资商业地产意愿。在住宅销售步步下滑的情况下，今年1-7月，武汉商用物业成交10170套(包括商业住房、写字楼等)，成交金额65.06亿元，成交面积86.53万平方米。

　　而品牌企业更是加大了商业地产投入力度。据了解，万科未来住宅与开发持有物业比为8∶2 。而万达在武汉将拥有6个万达广场，总投资400亿元，加上即将开业的位于宜昌、襄樊的万达广场，万达在湖北总计将建设10个万达广场。2010年，湖北地产龙头企业福星惠誉将同时开发销售6个项目，总建筑面积超过250万平方米，其中商业面积就达到40万平方米，占到16%，福星惠誉也将逐步由单一住宅开发商进一步成长为复合型地产开发商。

　　与会专家认为，在宏观调控出台后，投资住宅与投资商业地产的差距被逐渐拉近，人们对于住宅地产的投资在达到顶点后逐渐收缩，加之国内投资渠道相对单一，使得更多市场游资逐渐转向商业地产。

　　不过，湖北省社科院经济研究所副所长叶学平认为，对比国内外商业发展历程来看，国外商业项目绝大部分是自我持有为主，获取物业增值与长期稳定的租金回报，后期的物业管理水平是商业项目成功的关键。而反观当前武汉市场，受制于地区整体的经济发展水平与企业实力，除了万达广场等项目外，绝大多数商业项目的主要利润来源依然是销售项目，存在一些短期炒作现象，需要中小投资者警惕。看似降价，但实为“忽悠”的各种促销充斥整个市场。(记者 胡晓莉 郑青)