| [提要] “近期就有批江西客户抛出15套海滨广场的房子。”美联物业海滨分行经理谢向阳告诉记者。据他介绍，该批客户担心政策出台后继续持有会风险，所以趁目前市场较好将盘源售出以回收成本，持有现金以待有更好的笋盘出现。 |
“近期就有批江西客户抛出15套海滨广场 (论坛 新闻)的房子。
”美联物业海滨分行经理谢向阳告诉记者。据他介绍，该批客户担心政策出台后继续持有会风险，所以趁目前市场较好将盘源售出以回收成本，持有现金以待有更好的笋盘出现。不过专家表示，目前成交较好，这种抛盘保成本的做法并不是主流。
持房半年，每套约赚20万元
据谢向阳介绍，该批投资客共有5人，是在2010年年初陆续购入15套海滨广场的物业，户型基本在80-126平方米的三房和四房，单价在1.1万元/平方米。“这些投资客购买后就把房子隔成单间出租，五六套单间总租价在7000-10000元/月，回报率高达9%，远超月供3800元/月。”谢向阳说。
“昨天，其中一个江西投资客就来地铺了解房子出售情况。”美联物业置业顾问小娟告诉记者。据她介绍，目前该批物业已经出售五六套，约占投资房产的一半比例。谢向阳说，这些投资客以1.3-1.4万元/平方米抛出，每套净赚约20万元，而之前每套投资的成本也是20万元左右，所以售出一半后已经回收原来的总成本。“而目前成交较好，接手的也是有闲钱的投资客，他们看中的是购买后出租的高回报率。”谢向阳说。
为什么放弃高回报房？谢向阳说这些投资客主要是考虑到回收成本，担心政策继续出台对楼市有影响，而持有现金可以看见笋盘时趁低吸纳。而且这样做后其他的房子再出售就是纯利润，即使不能出售也可以继续出租，风险并不大。 | 
